Программа покупки недвижимости с использованием низкопроцентного кредита и дохода от длительного договора аренды.

Данная программа предлагает российским инвесторам очень надёжный и доходный вид инвестиции. Вход на рынок недвижимости Германии возможен при наличии относительно небольшой суммы (25.000 евро)

Рассмотрим преимущества данной программы по сравнению с просто покупкой жилья:

1. можно получить кредит в немецком банке под 5% годовых, что значительно ниже, чем кредитование в России. Сумма кредита, как правило,  равна сумме, инвестируемой вами, т.е. если Вы инвестируете собственные 25.000 евро, банк выдаст кредит также на 25.000 евро.

В некоторых случаях, эта пропорция может быть изменена, исходя из стоимости и качества приобретаемой недвижимости.

2. покупаемая вами недвижимость сдаётся в аренду, либо преобретается с уже живущими квартиросъёмщиками и погашение кредита происходит автоматически из дохода от аренды.

По прогнозам цена на недвижимость в Германии будет расти, что может принести дополнительный доход.
Договор покупки заключается у государственного нотариуса с внесением вас в поземельную книгу (Grundbuch). Для расчётов открывается счёт в немецком банке.

Пример из реальной покупки недвижимости:
куплено две квартиры по 27500 евро, одна квартира оплачена, другая взята в кредит.
Ежемесячное движение на счёте:

Первая квартира:                                                           Вторая квартира:
+325€    Арендная плата (MieteWarm)                            +325€
  - 80€    Дополнительные расходы (Nebenkosten)            -80€
+245€                                                                                            -196€  Оплата кредита
                                                                                                        +49€

Ежемесячная прибыль 294€.

Данная прибыль может при желании использоваться вами дальше в немецких инвестиционных проектах.

Приобретая недвижимость в Германии по предложенной программе вы делаете очень надёжное и выгодное вложение капитала. Для владельцев недвижимости существует облегчённый вариант получения в немецком консульстве мультивизы.

Рассмотрим ещё один вариант.
Это прокупка коммерческой недвижимости, с возможностью использовать её под свой бизнес.
Например, Вы покупаете помещение на 1 этаже, которое уже долгие годы используется под булочную-кондитерскую. Его площадь составляет порядка 75 кв.м. Стоимость 103.000 евро. Фактическая арендная плата за такое помещение, если Вы будете его сдавать, 900 евро в месяц.
Вы также можете использовать это помещение под свой бизнес. В данный момент годовой доход этой булочной составляет около 150.000 евро.

Вариант с использованием помещения под собственный бизнес прибавляет  вам к статусу  владельца недвижимости, ещё и статус предпринимателя, что очень важно для тех, кто хочет иметь право на постоянное место жительства в Германии. В данное время немецкое законодательство поощряет создание иностранцами своего бизнеса с привлечением местной рабочей силы.

Ома Ранта - покупка-продажа недвижимости в Финляндии

Комплексное решение вопросов покупки-продажи недвижимости в Финляндии.

Воспользуйтесь нашим обширным подробным каталогом недвижимости в Финляндии. Обновляется ежедневно. Только актуальные предложения - мы удаляем проданные объекты с нашего сайта.

Обратите внимание - мы указываем цены финских продавцов недвижимости в Финляндии и не устаем повторять - торг в Финляндии почти всегда уместен.

Вашему вниманию также представлена полезная информация, касающаяся актуальных вопросов покупки-продажи недвижимости в Финляндии. Собственные статьи. http://www.omaranta.ru/

Как выбрать агента по недвижимости в Италии. Часть 3

 Совет 12

     Не ждите от агента по недвижимости в Италии невозможного. Он в состоянии сделать только то, что в его силах.
Представим, что Вам крупно повезло и Вам встретился замечательный агент по недвижимости Италии. Но есть одно «но», то есть то, что и он, профессионал, не в состоянии сделать для Вас.

1. Он не подберёт Вам такую квартиру в Италии, какую Вы хотите, и за ту цену, которую Вы можете заплатить, если такой квартиры на рынке недвижимости Италии не существует. Например, невозможно купить видовую квартиру в Италии, расположенную на побережье озера Комо, общей площадью 60 кв. метров, не требующую ремонта, частично с мебелью, с гаражом и местом для лодки за 180 000 евро. Плохой агент возьмется за любой заказ. Сделает он это по неопытности или в надежде в будущем расширить возможности клиента. С ним Вы только потратите время. Опытный агент по недвижимости, зная рынок недвижимости Италии, честно и сразу предложит Вам скорректировать свои требования по цене на недвижимость Италии, по количеству квадратных метров, по месторасположению или же подождать лучших времен, например, когда упадут цены на нужную Вам недвижимость в Италии.

2. Он не сможет гарантировать Вам, что Ваши партнеры по сделке станут вести себя корректно. Например, то, что владелец квартиры в Италии не откажется от сделки в последний момент, тогда, когда Вы уже мысленно расставили свою мебель в его квартире. Прекрасно понимаю, что это звучит очень обидно, но это может произойти, например, по причине форс мажора. Жизнь есть жизнь. Может произойти и другое, не зависящее от Вашего агента по недвижимости в Италии: часть квартир в Италии, отобранных к просмотру, может быть продана к тому моменту, когда Вы наконец-то сможете приехать в Италию на просмотры. Не будем отрицать фактор получения визы Шенген, организации путешествия, формальности на работе и в семье, связанные с поездкой.